Chị X đăng khoe mớ sổ đỏ phân lô, trong sổ ghi loại đất ở tại nông thôn: 80m2, đất trồng cây lâu năm: 136,4m2 , diện tích: 216,4m2. Tức là chị đi xin chuyển mục đích sử dụng một phần đất, làm hồ sơ xin chuyển 1 phần nhỏ sang ONT (ở nông thôn), còn lại giữ nguyên CLN (cây lâu năm), cụ thể là xin chuyển mục đích một phần từ đất CLN lên ONT hoặc tách thửa từ đất lớn ra nên mới có kiểu 80m² ONT nằm trong đất vườn. Hoặc là đất chị mua vốn có nhà từ trước nhưng sau đó chuyển đổi thành đất nông nghiệp, nên mới có chuyện phần đất ONT nằm trong phần đất CLN, nhưng cái quan trọng không phải là có ONT, mà là vị trí của nó nghĩa là muốn xin thêm lên đất ở thì lại phải xét quy hoạch và đường giao thông, nên không phải cứ có ONT là được phép mở rộng. Quan trọng nhất là điều kiện bây giờ chứ không phải lúc cấp phép trước đây. Nếu phần ONT không giáp đường hợp pháp thì việc xây dựng vẫn bị hạn chế, thậm chí khó xin phép. Nên nhìn sổ thì thấy tưởng ổn, nhưng muốn biết có ở lâu dài được không thì phải xem thêm đường và quy hoạch. Tên chủ đất là tên của chị và 1 người khác, tức là tên sổ có 2 người nghĩa là đất đồng sở hữu, không phải của riêng ai hết. Muốn mua bán hay làm gì cũng phải có đủ chữ ký của cả 2. Đất nông nghiệp mà đứng chung vậy thì càng phải coi kỹ, vì dễ vướng tranh chấp hoặc không xử lý riêng được. Đã là đất nông nghiệp phân lô xé lẻ ra bán mà còn đồng sở hữu, vậy mà nhiều con bò vẫn tranh nhau mua, tao xin lạy dưới lozn tụi mày tao lạy lên lên lũ bò ơi.
Chị X khẳng định là đất thổ cư, xây dựng tự do, câu này không sai nhưng chị lại đánh lận con đen, lấp liếm không nói rõ vấn đề quan trọng nhất là 80m² ONT nằm ở đâu trong thửa đất? Trên sổ sẽ có sơ đồ thửa đất thì phần ONT phải được thể hiện rõ vị trí, kích thước, ranh giới. Có 2 trường hợp nên mua nếu 80m² ONT nằm sát mặt tiền đường hợp pháp, có lối đi trực tiếp ra đường công cộng. Rủi ro cao khi ONT nằm lọt giữa đất CLN, muốn vào phải đi qua phần CLN hoặc đất người khác, không có lối đi riêng trên giấy. Và đất chị X rao bán hầu hết toàn bộ là kiểu như vậy. Phải phân biệt đường hợp pháp là đường nhà nước quản lý (thể hiện trên bản đồ địa chính) hoặc có lối đi được ghi nhận trên sổ. Còn đường không hợp pháp là đường tự mở, đường đất nội bộ, không có trên bản đồ, không được công nhận. ĐÂY LÀ TOÀN BỘ LÔ ĐẤT RẪY MÀ CHỊ X MUA RỒI XÉ LẺ RA BÁN, TẤT CẢ ĐỀU NẰM Ở VÙNG SÂU VÙNG XA, KHÔNG ĐIỆN ĐƯỜNG TRƯỜNG TRẠM. Nếu không có đường hợp pháp thì không xin phép xây dựng được. Có thể bị tranh chấp lối đi sau này, thường những đất này có những rủi ro thường gặp như dính quy hoạch giao thông (mở đường), dính quy hoạch nông nghiệp, không lên thổ cư thêm được, nằm trong vùng hạn chế xây dựng.
Toàn bộ những lô đất phân lô chị X bán đều là nằm ở đường nội bộ, tự phát, đi qua đất rẫy của người khác
80m² ONT nằm trong đất CLN, không ở mặt đường thì có xây nhà được nhưng không chắc hợp pháp và rất nhiều rủi ro. Chỉ xây được khi 80m² ONT có lối đi hợp pháp ra đường công cộng, đáp ứng quy định tách thửa + xây dựng địa phương, xin được phép xây dựng (nếu khu vực yêu cầu). Khó hoặc không xây được khi ONT nằm bên trong, không tiếp giáp đường, đường vào là đường tự mở. Khu vực yêu cầu phải có mặt tiền tối thiểu (ví dụ 4–5m). Và nhìn vào những hình ảnh chị X tự up lên có thể càng thấy rõ, đất chị X mua phân lô bán nền tất cả đường vào là đường tự mở. Lúc này có thể không xin được giấy phép, xây “lụi” thì không hoàn công dẫn đến nguy cơ bị xử phạt / tháo dỡ.
Toàn bộ lô đất rẫy chị X chém gió là xây làng sinh thái, có thể thấy rõ đường tự phát, nội bộ ra sao, ko hề có hệ thống, điện nước. 2 tỷ làm đường và hạ tầng chị gáy đâu rồi chị yêu?? Cái nhà gọi là cho quản gia nằm lọt thỏm ở giữa
Đất thổ cư, xây tự do chỗ nào ở 80m2 đất ONT từ 216,4 m2 đất rẫy bị chị xé lẻ ra bán vậy chị????
Đã là đất phân lô từ đất rẫy mà còn đồng sở hữu mà vẫn có lũ bò ngunguc hỏi mua.
Hãy nhìn kĩ những hình mà chị X up khoe khi xây nhà cho quản gia của chị. Đất đồi dốc, đất khô, chưa san lấp chuẩn, cây trồng còn thưa, mới làm sơ, chưa có hạ tầng bài bản. Nhà đang xây là nhà cấp 4, tường nhẹ (có thể panel/tôn), móng đơn giản. Chị không hề show được ra được giấy phép xây dựng hay chụp được những hạ tầng điện nước chuẩn, đây là kiểu xây tạm (né luật)/ xây “lụi” (xây trái phép) trên đất nông nghiệp, đây là chiêu phổ biến: Xây trước – hợp thức hóa sau (hoặc… không bao giờ hợp thức). Về hạ tầng xung quanh là đường nhỏ (đường nội bộ hoặc tự mở), khu vực còn hoang sơ, xa khu dân cư đông. Đây không phải là đất ở đô thị/thổ cư hoàn chỉnh thấy rõ ràng, đường đi vào lô đất của chị X là đuờng nội bộ, con đường uốn lượn phía trước không giống đường nhà nước vì không có lề, không có cống, không mốc lộ giới, là kiểu đường tự san ủi trên đất. Đây là đường nội bộ mở trái phép hoặc chưa được công nhận. Vậy 2 tỉ mà chị gáy là dùng để làm đường bê tông và cơ sở hạ tầng, năng lượng mặt trời…. nằm ở chỗ nào trong những hình chị up lên khoe vậy chị X????? Về phần vị trí căn nhà lợp tôn tiền chế mà chị X gọi là nhà của quản gia. Thì căn nhà nằm lọt giữa khu đất rộng, không bám trục đường chính, bao quanh là đất trống, cây trồng lưa thưa. Đây đúng kiểu 80m² ONT nằm trong lòng đất CLN. Về phần hạ tầng xung quanh, không thấy điện lưới rõ ràng, hệ thống thoát nước, càng không có khu dân cư ổn định. Nghĩa là chưa phải khu ở hợp pháp hoàn chỉnh. Tổng thể khu bị chia ô vuông, có hàng rào từng lô đây chính là phân lô bán nền trên đất nông nghiệp.
Với bố cục này thì 80m² ONT gần như chắc chắn không nằm mặt tiền đường nhà nước, nằm bên trong lô, đường vào là đường nội bộ, dẫn đến hệ quả nếu được phép xây nhà thì chỉ có thể đã xây nhà như hình chị up, là nhà tiền chế nhưng khả năng cao là xây không phép hoặc lách luật, không chắc hoàn công được. Về mặt pháp lý lâu dài, nếu nhà nước kiểm tra thì đường nội bộ có thể không được công nhận, nhà tiền chế như hình được cho là có thể bị xem là xây sai quy hoạch. Về mặt giá trị đầu tư đây không phải đất ở chuẩn khu dân cư, thanh khoản phụ thuộc “người sau tin câu chuyện”.
Đây không phải đất ở chuẩn để xây nhà an toàn.
Chị X dùng chiêu lấy hình ảnh để “hợp pháp hóa cảm giác” có nghĩa là làm khách nhìn vào những ảnh chị up thấy có nhà thì tưởng được xây, có người ở thì tưởng hợp lệ. Đánh vào giấc mơ như vieew hồ, làm nông, sống xanh… nhưng cái cốt lõi ở pháp lý mới là thứ quyết định giá trị. Nên đây không phải “dự án đầu tư sạch” mà là mô hình bán đất LÙA GÀ bán đất nông nghiệp gắn ít đất thổ cư để hợp thức hóa bán nền để làm dự án “ma” của chị X dựa vào việc thao túng tâm lý, mị dân, ru ngủ mà chị X đang dẫn dụ đàn bò. Hãy nhớ kỹ giá trị thực của bất động sản không nằm ở việc “có bao nhiêu mét thổ cư”, mà nằm ở khả năng sử dụng hợp pháp và bền vững trong thực tế.
#Vuphuongthanhluaga #chiXdaolua
Chị X bảo là trồng thoải mái, chứ ko hề dám nói xây thoải mái. Vì đây là đất nông nghiệp nên trồng cây là được, còn xây nhà thì không
Đất rẫy vùng đồng ko mông quạnh, ko điện nước… mà chui vô cái nhà tôn kiểu này thì chill chỗ nào mấy con bò
Nhà tiền chế này ở địa phương họ dùng để chứa dụng cụ, có ở thì vài 3 hôm chứ lũ bò bị chị thuốc là về đây ở chill chill :))
